Elitne cijene u neelitnom Diklu?!

Jedan primjer zadarske slike tržišta nekretnina je i ‘elitni kvart’, kako ga zovu naši sugrađani, Diklo, a koji nema ni kanalizaciju, ni prikladnu infrastrukturu, plaža nije pristupačna, nema škole ni vrtića, veće trgovine, iznad naselja je odlagalište otpada, a cijena zemljišta je otprilike 300 do 400 eura po metru četvornom, kaže Marcikić
Vremena kupnje  stanova i ostalih nekretnina  kao investicija su prošla, naročito najavom novog poreza  na nekretnine, kazuje Dejan  Marcikić, konzultant za promet nekretninama iz zadarske agencije Adriatic Riviera.  Potražnje uvijek ima, kao i  ponude, kaže, no kupci su  danas puno ‘pametniji’ jer sada dobro drže oči otvorene i  ne ulaze u kredite ili u kupnju na brzinu, misleći kako  će na istoj nekretnini jednog  dana zaraditi. Također, omjer  kupaca je mnogo manji upravo zbog već postojećih kredita u koje su ušli ili jednostavno zato što većina ljudi iz ‘srednje klase’ više nije  kreditno sposobna za kupnju, pojašnjava Marcikić.
Daleko od realnosti
Ipak cijene nekretnina i  dalje su daleko od realnih.
– Prosječna cijena stanova  je pala od 2007. godine, kada  je i bio vrhunac prodaje i  kupnje nekretnina, upravo  zbog toga što se većina ljudi  kreditno zadužila, izgubila  daljnju kreditnu sposobnost,  nezaposlenost je porasla,  država je u velikom minusu  kao i računi građana, stala je  proizvodnja i ekonomija ‘u  globalu’, tako da su i cijene  još uvijek relativno visoke s  obzirom na standard. A stanovi nisu ništa bolji nego su  bili, ističe Marcikić.
Također, još se ne primjećuje niti pad cijena nekretnina zbog najavljenog poreza, no Marcikić primjećuje  da su sada građevinari koji su  već izgradili svoje zgrade i  nekretnine, a nisu ih prodali,  kao i fizičke osobe, u velikoj  strci i neugodnoj situaciji.
– Postoje čak i oni, vjerovali ili ne, koji misle da će  povisiti cijene stanova i najma zbog ovog poreza, ali to je  posebna priča, dodaje.
Turistička sezona također  čini malo pomaka na području prodaje i kupnje nekretnina.
– Tijekom sezone takozvani kupci su najčešće u prolazu ili u razgledavanju, iako  se i dogodi koja kupoprodaja, uglavnom s našim povratnicima iz inozemstva,  kazuje Marcikić. Ipak, stranih državljana iz država koje  imaju reciprocitet kupnje nekretnina u Hrvatskoj ima, pa  čak i iz onih država koje to  nemaju, jer smatraju da će  ulaskom Hrvatske u EU imati uspješniju i lakšu priliku za  otvaranje svojih poslova i poslovnica firmi na ovim područjima.
Svaka regija vodi svoju  politiku
Upitan da usporedi malo  zadarsko tržište nekretnina s  ostatkom Hrvatske, Marcikić je kazao da svaka regija  vodi svoju politiku.
– Hrvatska je praktički zemlja sa deset malih državica  u sebi, jer dubrovačka regija  ima svoju politiku cijena nekretnina, splitska i zagrebačka svoju, pa tako i Zadar.  Zagreb i dalje drži cijene dobrih lokacija, ali prosječna  cijena ukupno je pala zbog  novih nekretnina na ulazima  u grad, primjerice na Laništu, tako da opet svi medijski napisi ne drže vodu o  velikom padu cijena u Zagrebu, pojašnjava Marcikić,  dodajući i to kako svoje cijene dosta visoko uporno  drži i Zadar, i to zbog slabije  sveukupne ponude stanova.  Ipak, moramo, kaže, postati  svjesni da živimo u jednoj  mladoj i ne baš razvijenoj  zemlji u gospodarskom smislu i da je naša ponuda mora,  pršuta i sira u biti sve što  nudimo i turistima i stranim  kupcima.
– Jedan primjer zadarske  slike tržišta nekretnina je i  naš ‘elitni kvart’, kako ga zovu naši sugrađani, Diklo, a  koji nema ni kanalizaciju, ni  prikladnu infrastrukturu,  plaža nije pristupačna i nalazi se na cesti, nema škole ni  vrtića, veće trgovine, iznad  naselja je odlagalište otpada  cijelog grada, nema vatrogasnog puta i slično, a cijena  zemljišta je otprilike 300 do  400 eura po metru četvornom?! Sličnih primjera ima  na pretek u Zadru, a cijene  su i dalje, smatram, previsoke, zaključio je Marcikić.
I stanovi u bijelim zgradama na području TIZ-a “rezervirani” su za imućnije  kupce.