Novim zakonom o POS- hrvatska je država odlučila stati na kraj iznajmljivanju i prodaji stanova iz programa poticane stanogradnje. Trebalo je proći 17 godina od nekad najuspješnijeg socijalnog programa u Zadru da bi država vidjela kako je razvojem ovog programa u biti devastirana njegova izvorna namjena, ona socijalna.
Zabrana prodaje i iznajmljivanja
Podsjetimo se, kvadrat prvog POS-a na zadarskom Smiljevcu iznosio je manje od 600 eura, da bi sa zadnje izgrađenim stanovima na Crvenim kućama skočio na više od 1100 eura ili tek nekoliko eura manje od zakonom propisane maksimalne cijene koštanja POS-ovog stana od 1125,66 eura/m2, plativo u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate. Treba reći kako kredit POS-a čine dva dijela. Jedan dio se plaća banci, a drugi državi. Neke banke izigravaju ovu odredbu i naplaćuju svoj dio kredita po kupovnom tečaju za devize. Stanovi POS-a u Zadru, budući da se radi o sličnim lokacijama, prodaju se u rasponu od 1500 do 1700 eura po kvadratu. No u komercijalnom smislu, kako smo obavješteni u zadarskim agencijama za prodaju nekretnina, nema nekog posebnog “oduševljenja” za kupnju ovakvih stanova. Npr. POS-ova zgrada na Bilom brigu uopće nema lift. Slični projektantski i ini biseri vidljivi su i u POS-u Crvene kuće. Jedan zadarski arhitekt čak je prijavio svojoj komori projektante POS-ovih zgrada Crvene kuće. Prema podacima koje smo mogli dobiti, već u natjecanju za prvi POS stanari su bili upoznati da u roku 10 godina stanove ne smiju iznajmljivati niti prodavati. Međutim, to njihovim kupoprodajnim ugovorima nije definirano. Stoga su mnogi korisnici POS-a u Zadru izvrgnuli njegovu osnovnu namjeru. Uz sve to, jedinice lokalne samouprave, najvjerojatnije pod pritiscima građevinskih i inih lobija, odustaju od osnovnih inputa koje POS čini jeftinijim od socijalne gradnje. Radi se o tome kako bi trebale ustupati zemljište i besplatno ga opremati infrastrukturom, što, dakako, ne čine. Doduše, Grad Zadar je, za razliku od prethodnih POS-ovih projekata, na Crvenim kućama financirao infrastrukturu, ali u sklopu redovite izgradnje u kvartu koji je inače bio siromašan kanalizacijom, vodom, strujom, napose asfaltom. Uz sve to došlo je do raznih mešetarenja POS-ovim stanovima, preprodaje, zamjene i iznajmljivanja. Neke od tih kategorija spadale su i u ustavne slobode građana, ali je državi prekipjelo pa je odlučila zakonski dokinuti ovakvo stanje.
U POS-ovim stanovima nisu ni stanovali
U Zadru su u svim spomenutim osobito prednjačili neki lokalni uglednici koji zapravo nikad nisu ni stanovali u POS-ovim stanovima. Neki su stanove odmah prodali, nerijetko osobama sa sumnjivim osjećajem za urbano življenje. Na Smiljevcu to je između ostalog, već prvih godina krahiralo sustavom zajedničkog grijanja pa tako modernu kotlovnicu prekriva rđa.
Ministarstvo graditeljstva odlučilo je stati na kraj bogaćenju na konto državnih subvencija pa će u proceduru će vrlo brzo uputiti zakonske izmjene koje bi trebale stati na kraj preprodaji i iznajmljivanju povoljnih stanova iz programa POS-a. Kroz dva saborska čitanja trebao bi do lipnja donesen zakon u kojemu stoji odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana, sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate. Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, Agencija za promet nekretnina – APN, će obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana. Banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati. Nakon toga, kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora. Time bi država naplatila sve što je takvim mešetarima uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam.
Raspolaganje tek po otplati stana
Tek kad stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav. Ustavna zaštita vlasništva priječi i da se nove zakonske odredbe primijene na ugovore koji su već sklopljeni, tako da se zabrane neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu tog programa. Takvi s POS-ovim stanovima i dalje mogu činiti što žele, no u Ministarstvu najavljuju da će svi novi ugovori, bez obzira na to što planirani zakon još nije donesen, sadržavati klauzule po kojima se takvi stanovi neće smjeti prodavati niti davati u najam.
Zbog svega toga, POS gubi na atraktivnosti. Naime, u pravilu se ovaj program izvodi u gradskim urbanim “zapećcima”, na državnim zemljištima, bivšim kasarnama koje država, umjesto darivanja prodaje i tako nabija onu razliku u cijeni koja POS čini zaista socijalnim programom. To su vidjeli i u resornom ministarstvu pa se okreću sufinanciranju kredita za kupnju stanova, čime se ipak otvaraju mogućnosti barem šireg izbora lokacije za buduće stanovanje. Koliko je POS uspješan bio u Zadru, dovoljno je navečer prošetati spomenutim lokacijama i prebrojati upaljena svjetla.
najnovije
najčitanije
Sport
Golden fight
Zadarski borci Reljić i Ražov nastupaju u Zagrebu
Plodovi zemlje i mora
VINSKE KRONIKE
Zadarska Svrdlovina poput talijanskog Nebbiola!
KK Zadar
Reakcije trenera
Jusup: Zakazali smo na obrambenom skoku
Hrvatska
Zatvoreni dio
Vlada razriješila gospićkog gradonačelnika Karla Starčevića, vodi ga Vladin povjerenik
Kultura
Pjesnička večer
Editi Vlahov dodijeljena nagrada »Joja Ricov«
Županija
U POLA SATA
Nin opet poplavljen!
Županija
TURIZAM NA OTOCIMA
PROFESORICA ČUKA: “Vir je ekstremni primjer pretjerane i nekontrolirane gradnje”
Zadar
TUŽNA VIJEST
Preminuo fra Josip Vrdoljak, višegodišnji gvardijan i župnik u Zadru
Zadar & Županija
NOVI SKANDAL
Skoro 5 milijuna eura moćnom zadarskom HDZ-ovcu za privatni hotel
Zadar
PANEL RASPRAVA